根据已披露的土地出让文件，竞得人须按照以下流程办理国有建设用地使用权出让合同签订及首次登记手续：

1. 交地即交证：竞得人须在取得国有建设用地使用权后立即办理出让合同签订手续。同时，竞得人须承诺提供交房即发证服务。
2. 首次登记：在出让合同签订后，竞得人须立即办理国有建设用地使用权首次登记手续。首次登记是指对首次授予国有建设用地使用权的行为进行登记，以确认土地使用权人的合法权益。

具体流程如下：

1. 竞得人取得国有建设用地使用权后，应当在10个工作日内向土地管理部门提交出让合同签订申请。
2. 土地管理部门在收到申请后，应当在5个工作日内对申请材料进行审查。审查合格的，应当在10个工作日内通知竞得人签订出让合同。
3. 竞得人应当在收到通知后10个工作日内与土地管理部门签订出让合同。
4. 竞得人应当在出让合同签订后10个工作日内向土地登记部门提交首次登记申请。首次登记申请材料应当包括：
   • 国有建设用地使用权出让合同
   • 竞得人主体资格证明
   • 其他土地登记部门要求的材料
5. 土地登记部门在收到申请后，应当在5个工作日内对申请材料进行审查。审查合格的，应当在10个工作日内核发国有建设用地使用权证书。

交房即发证服务：

竞得人须承诺提供交房即发证服务，即在购房人取得房屋所有权证书后，竞得人应当在10个工作日内向土地登记部门申请办理国有建设用地使用权变更登记手续，并向购房人交付国有建设用地使用权证书。

注意事项：

• 竞得人逾期办理出让合同签订或首次登记手续的，土地管理部门或土地登记部门有权责令其改正；逾期仍未改正的，可以依法解除出让合同或撤销首次登记。
• 竞得人未履行交房即发证服务承诺的，购房人可以要求竞得人承担违约责任。

以上流程和规定旨在规范土地出让和登记手续，保障土地使用权人的合法权益，推进房地产市场健康稳定发展。